1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "성명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 통행 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람).
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없 음.
1) 건물의 구조=(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 내부바닥재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=(가) 근린생활시설 및 단독주택(10가구) 1층 : 근린생활시설(사무소) 및 계단실 2, 3층 : 다가구주택(각 층 4가구) 4층 : 다가구주택(2가구)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2022.08.22
없음
하OO
2023.07.10
없음
조OO
501호
2022.08.22.
2024.02.27
5,000,000 [월]460,000
없음
2022.08.10.~현재까지
이OO
305호
2023.01.26.
2023.01.26.
2024.06.04
20,000,000 [월]300,000
없음
2023.01.26.~2025.01.25.
이OO
205호
2023.07.18.
2023.07.18.
2023.03.11
37,000,000 [월]120,000
없음
2023.07.14.~2025.07.14
우OO
302호
2023.10.11.
2021.03.23.
2024.03.19
130,000,000
없음
2021.04.06.~현재까지
손OO
203호
2023.12.04.
2024.02.21.
2024.04.02
20,000,000 [월]500,000
없음
2023.08.10.~현재까지
민OO
502호
2023.05.02.
2023.05.02.
2024.03.04
15,000,000 [월]850,000
없음
2023.05.01.~현재까지
노OO
303호
2021.05.21
2021.04.30.
2024.03.11
40,000,000 [월]500,000
없음
2021.05.17~현재까지
김OO
201호
2022.05.30.
2022.05.30.
2024.02.27
5,000,000 [월]300,000
없음
2022.05.28.~현재까지
매각물건명세 비고
김나형:계약서 상 차임 금 300,000원, 관리비 금 140,000원 임.민세희:계약서 상 차임 금 850,000원, 관리비 금 100,000원 임.이가영:계약서 상 차임 금 300,000원, 관리비 금 60,000원 임.이강열:계약서상 관리비 금 120,000원 임.조명래:권리신고 및 배당요구 신청서의 기재사항과 첨부된 서류가 일부 상이(계약서 분실)하여 첨부서류 기준으로 함. 현황조사서 상 조은제는 부친임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다가구 주택임. 옥상에 제시외 태양광시설이 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 남구 대명동 소재 "성명초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-19에 636,400,000원 (79.15%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
