본 건은 울산시 남구 중앙로 158, 1층101호에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 남OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.06.16. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,240,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 868,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건을 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산남부경찰서" 동측 인근에 위치하는 부동산(집합건물)으로서 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통.
2) 교통상황=본 건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 18층 건물 내 1층 101호로서외벽 : 복합판넬 및 치장석 붙임 등 마감,내벽 :인테리 등 마감,창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=근린생활시설임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 광대로, 남동측으로 소로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
101호 57.1740㎡
2020.04.09.
50,000,000 [월]1,700,000
있음
2020.04.24.~2022.04.23.
윤OO
1층 57.1740㎡
2024.02.20.
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2024.02.20.~2026.02.19.
매각물건명세 비고
윤리재: 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함. 황영규: 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 롯데마트 북측 인근한 쁘띠팔레드시티 101호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건을 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산남부경찰서" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.16. 근저당권
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