1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 동암초등학교 남측 인근에 위치하는 더베리타스 1동3층 306호로서 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종그린생활시설, 교육시설 등이 소재하는지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(동암역,간석오거리역) 등이소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 12층 건물내 3층 306호로서외벽: 페인팅 및 석재붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물관리대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 제1종근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약40미터내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2014-07-14){철도안전법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 동암초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 십정동 소재 동암초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
