2023타경555191
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 188,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 100% 로 되어 188,000,000원으로
인천지방법원 경매22계 전화 :☎ 032-860-1622에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구전동 소재 "학생교육문화회관" 서측 인근에 소재하며 주위는공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장과 전철 동인천역이 소재하여대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브즈붕 8층건물중 5층 504호로서외벽:복합판넬마감 및 몰탈위페인팅마감창호:샷시마감.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 난방설비, 승강기등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 사무소 및 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건북측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2017-08-28).방화지구,지구단위계획지역(2020-03-02)(자유공원주변지역) 상대보호구역(2021-05-14)(교？환경 보호에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(2015-11-30) (인천광역시 문화보호 조례)(문화재보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법),특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16)(해양관리법)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상기타:없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 미추흘문화회관 주변에 위치한 8층 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구전동 소재 "학생교육문화회관" 서측 인근에 소재하며 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.5. 강제경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
346,909,091원
297,533,200원
85.84 %
2.1회
6개월
23건
393,869,565원
357,011,443원
90.84 %
1.4회
12개월
55건
367,727,273원
322,825,240원
87.74 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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