1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철역 1호선 "오류동역" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2019.08.30) 외벽 : 석재붙임 마감등,창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=현장조사일 현재 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장, 화재경보기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 완경사 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2) : 도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
302호 전부
2020.02.28
2020.02.10
2024.02.28
263,000,000
있음
2020.02.28~2024.02.27
매각물건명세 비고
박진희 : 보증금 263,000,000원 중 13,000,000원은 2022.02.04.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.02.08.임(또는 증액된 부분에 대하여는 확정일자가 없음).
박진희 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.12.08.등기)임
보증금 2억 6,300만 원 중 1,300만 원은 2022.02.04.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.02.08.임
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권등기(2023.12.8.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
