1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "e편한세상테라스오포3단지아파트" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 전원주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 남측 하향 완경사 지대 내 지반평탄화하여 조성한 세장형의 토지로서 단독주택 건축 중인 토지임. 기호(2) 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 및 지목 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 동측으로 기호(2)를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 공히,계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 특별대책지역 <환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 기둥, 주벽, 천정슬라브 등을 갖춘 지하1층/지상3층 또는 지상4층 규모의 건축 중인 건물이 소재하나, 귀 법원과 협의하여 해당 건물을 감정평가 대상에서 제외하였음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1)일괄매각. 목록1. 토지 지상의 제시외 건물 매각에서 제외. 2)목록2. 지분매각임. 공유자 우선매수청구권 대상 아님. 3)최저매
각가격은 목록1. 토지 지상의 건축중인 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 토지 지상의 건축중인 건물에 대한 법정지상권
성립여부 불분명(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1목록 지상에 별첨 첨부된 사진과 같이 건축하다가 중단된 것으로 보이는 4층 제시외 건물 1동이 소재 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 신현동 소재 "e편한세상테라스오포3단지아파트" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 전원주택지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
