1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안호수초등학교" 남동측 인근에 위치하고,주변은 오피스텔단지, 근린생활시설, 공원, KTX천안아산역 등으로 형성되어있는 아산신도시이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 양호시됩니다.
2) 교통상황=본건 단지 지하층에 주차장이 구비되어있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 남동측 인근으로 KTX천안아산역 및 수도권전철 아산역이 소재하는 등 대중교통이용의편의도는 대체로 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 중 11층 1105호로 (사용승인일: 2016.10.24) 외벽 : 석재붙임, 페인팅 등 마감내벽 : 벽지, 및 타일 등 마감창호 : 섀시창호 등 마감입니다.
4) 이용상태=본건은 "업무시설로 이용중입니다.
5) 설비내역=급배수설비 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급설비, 난방설비(지역난방), 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 "오피스텔부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 동측으로 왕복10차선, 북측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복4차선 시내간선도로를이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 대로2류(폭 30m-35m)2016-09-21)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상입니다. 2. 현장조사시 이해관계인이 부재하여 건축물대장 현황도((오피스텔: 방3, 거실, 주방 및 식당, 화장실2, 발코니 등), 인근 중개업소 현황자료, 평가관련 자료 등을 참고하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
107동 1105호
2019.03.15.
2019.02.19.
2024.07.09
170,000,000
있음
2019.03.15~2021.03.14.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.10.5. 등기)있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019.03.15.,확정일자 2019.02.19.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음
◐용도 : 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안호수초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.10.5. 등기)있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019.03.15.,확정일자 2019.02.19.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
