[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산동구 고봉로578번길 <2023타경80486>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 고양시 일산동구 고봉로578번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 고양지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석 삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 창고, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 성석동 1266-3번지(대, 946㎡) 및 성석동 1266-6번지(답, 281㎡) 로 표시되어 있으나, 토지대장상 2015년 06월 04일자로 1266-6번지는 1266-3번지와 합병 말소되어 현황 1266-3번지상에 소재하는 것으로 확인된바, 현황 기준하여 감정평가 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물전부
2020.08.03.
2020.07.15.
165,000,000
있음
2020.08.03.~
매각물건명세 비고
김덕소 : 주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 김덕소의 권리를 승계한 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.등기사항증명서상 대지권 목적인 토지 표시가 성석동 1266-3, 1266-6번지로 되어있으나, 토지대장상 1266-6번지는 1266-3번지와 합병말소되어 현황 1266-3번지상에 소재.
2.2022.08.17.자 제94141호 주택임차권등기에 대하여 임차인 김덕소의 승계인 주택도시보증공사가 2024.04.04.자 확약서(보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석 삼거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.28.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
