[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산동구 고봉로578번길 <2023타경80486>
2023타경80486
의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로 감정가 167,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 81,830,000원으로
의정부지방법원 고양지원 경매11계 전화 :☎ 031-920-6323에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석 삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 창고, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 성석동 1266-3번지(대, 946㎡) 및 성석동 1266-6번지(답, 281㎡) 로 표시되어 있으나, 토지대장상 2015년 06월 04일자로 1266-6번지는 1266-3번지와 합병 말소되어 현황 1266-3번지상에 소재하는 것으로 확인된바, 현황 기준하여 감정평가 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물전부
2020.08.03.
2020.07.15.
165,000,000
있음
2020.08.03.~
매각물건명세 비고
김덕소:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 김덕소의 권리를 승계한 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.등기사항증명서상 대지권 목적인 토지 표시가 성석동 1266-3, 1266-6번지로 되어있으나, 토지대장상 1266-6번지는 1266-3
번지와 합병말소되어 현황 1266-3번지상에 소재.
2.2022.08.17.자 제94141호 주택임차권등기에 대하여 임차인 김덕소의 승계인 주택도시보증공사가 2024.04.04.자 확약서(보증금
전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석 삼거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.28.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
