이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 미추홀구 미추홀대로587번길 13-27,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 북서측 인근에 위치하는 통칭"현진빌라" 제가동 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브위처마기와지붕 3층건중 제3층 제302호로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 알루미늄샷시 창호임.
4) 이용상태="다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-11-28), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 귀 제시목록 및 공부상 "제가동"으로 등재되어 있으나 현황의 외부표시는 "C동"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
302호 전부
2018.09.06.
2018.08.14.
65,000,000
있음
2018.09.07.
서OO
302호 전부
2018.09.06.
2018.08.14.
2023.11.24.
45,338,290
있음
2018.09.07. ~ 2024.09.06.
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사 : 주택임차권자인 한국토지주택공사(임차권등기일 2022.02.07.)의 임차보증금 중 금45,338,290원을 일부 대위변제하여 그 범위에서 임차보증금을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자이며 그 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날짜임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 금65,000,000원, 전입일자 2018.09.06. 확정일자 2018.08.14.) 있
으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 명칭은 "제가동"이나 현황 외부표시는 "C동"이고 통칭 “현진빌라”임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천소방본부가 있음.
- 본건 부동산은 공부상 가동으로 표기되었으나, 현황은 C동으로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 금65,000,000원, 전입일자 2018.09.06. 확정일자 2018.08.14.) 있
으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.27.
강제경매개시결정
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