[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 새오개로48번길 4, <2023타경549417>
인천시 서구 새오개로48번길 4, 2층202호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2023타경549417이고요
감정가격은 205,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 205,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치인천광역시 서구 신현동 소재 "인천신현초등학교" 서측 인근에 소재함○ 주위환경아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근생시설이 혼재하는 일반주택지대임
2) 교통상황=○ 차량접근성 : 가능함○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근에 소재한 간선도로(율곡로,염곡로)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 근거리에 전철역(가정중앙시장역) 소재함
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 경사슬래브기와 3층 건물 내 2층 202호로서○외부마감: 적벽돌 및 석재 마감○내부마감: 벽지 및 타일 마감○외부창호: PVC 새시
4) 이용상태=○ 연립주택으로 이용중임-방3,주방,거실,발코니,욕실겸화장실(탐문조사 결과)
5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등○ 난방설비 : 개별난방
6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 장방형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 북측, 서측 및 동측으로 약 6미터의 아스팔트 포장 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(신현원마을 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=○ 등기사항전부증명서상 지하실이 전용면적으로 표기되어 있으나 집합건축물대장 상에는 공용부분으로 표기되어 있음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임 ○ 기타: 외벽에 "우성연립 A동"이라 표기됨
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
A동 202호
2022.05.20
있음
한OO
202호 전부
2022.05.20.
2022.04.26.
2024.02.19
135,000,000
있음
2022.05.18. ~ 2024.05.17.
매각물건명세 비고
정예림 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임
한국토지주택공사(입주자:정예림) : 한국토지주택공사는 주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2024.06.14.임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 정예림을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권등기(임차보증금 금135,000,000원, 전입일자 2022.05.20. 확정일자 2022.04.26.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권등기(임차보증금 금135,000,000원, 전입일자 2022.05.20. 확정일자 2022.04.26.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.06. 강제경매개시결정
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