[영등포구 영등포동1가 상업용부동산] 서울시 영등포구 경인로112길 4-7, 제3층 경매문의 <2024타경174> 서울시 상업용부동산 경매

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[서울시 영등포구 상업용부동산경매] 서울시 영등포구 경인로112길 4-7, <2024타경174>

서울시 영등포구 경인로112길 4-7, 제3층에 있는 상업용부동산 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2019.7.9.근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2024타경174이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 161,000,000원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 128,800,000원(감정가 80%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경174 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 12계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 영등포구 경인로112길 4-7, 제3층 제302호 (영등포동1가, 메트로가든) 지도 보기				서울남부지방법원 12계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2024 타경 174	물건번호	1	물건용도	상업용부동산
감정평가액	161,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.01.10
최저입찰가	(80%) 128,800,000원	채 무 자	오OOO	개시결정일	2024.01.25
입찰보증금	원	소 유 자	오OOO	배당종기일	2024.04.29
경매청구금	140,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	19.34㎡(5.85평)	토지면적	7.78㎡(2.35평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	경인로112길 4-7	495.9 분의 7.784	7.784㎡ (2.35평)
건물	경인로112길 4-7	제3층 제302호 (영등포동1가, 메트로가든) 철근콘크리트구조	19.34㎡ (5.85평)

진행	(입찰34일전)

2024-10-22 유찰

(100%) 161,000,000원

2024-11-26 진행

(80%) 128,800,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "신길역(지하철 5호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔(주거용), 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(1,5호선 "신길역" 등)이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상12층 및 지하1층 건물 내 제3층 제302호로,(사용승인일: 2013.07.25)
외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔-주거용)으로 이용 중임.
5) 설비내역=화재탐지 및 경보설비, 소방설비, 승강기설비 및 기계식주차설비 등을 갖추었으며,통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 도로폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 건축물현황도 참조 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
(임대관계는 미상임)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	302호	2019.03.12	2019.02.26	2024.09.03	140,000,000	있음	2019.03.10~2021.03.09
매각물건명세 비고		김창연 : 경매신청인이며 경매신청일(2024.1.10.)이 배당요구신청일임. 권리신고서에 확정일자를 2019.3.26.로 기재하였으나 소명자료에 의하면 2019.2.26.로 보임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "신길역(지하철 5호선)" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.9.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	294,444,444원	255,574,233원	86.73 %	3회
6개월	18건	284,277,778원	232,906,294원	81.69 %	4.7회
12개월	24건	296,791,667원	243,983,054원	82.09 %	4회