1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 "개봉1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 2019. 3. 20)중 제 5층 제 502호로 외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 외장석재붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸 주방, 욕실등, 다락층: 다목적실, 화장실
5) 설비내역=급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비,승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택) 부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 약 8미터폭(고척로30길)의 아스팔트포장도로와 접하며 도로상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대내역은 미상임2) 인접필지(128-4)에 화이트캐슬 제비동이 인접하여 소재하며 본건이 속한 에이동은 2층 - 5층까지 각층별 2세대씩 총 8세대로 이루어져 있음3) 다락은 502호 내부에서 계단장치를 통하여도 접근가능하고 옥탑에도 별도 출입문이 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
502호 전부
2021.9.30.
2021.08.30.
2024.02.21
295,000,000
있음
2021.9.30.~2023.9.30.
매각물건명세 비고
김기대 : 주택임차권의 등기일자는 2023.10.17.임.
김기대 : 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.17. 등기) 있음 (임대차보증금 295,000,000원, 전입일 2021.9.30., 확정일자 2021.8.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(다락 소재 다목적용도, 화장실 약 35㎡, 층고가중높이:1.77㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
다락은 502호 내부에서 계단장치를 통하여도 접근 가능하고 옥탁에도 별도 출입문이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.17. 등기) 있음 (임대차보증금 295,000,000원, 전입일 2021.9.30., 확정일자 2021.8.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.30.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
