1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 반송동 소재"석우중학교"남동측 인근에 위치하고 있으며,주위 는 아파트,업무시설(오피스텔),근린생활시설,숙박시설,공원 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상10층건 내 2층 202호로서, 외 벽 : 석재,드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽돌,타일,목재,벽지,페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일,아스타일,데코타일,석재 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.
4) 이용상태= 음식점(리본돼지집) 및 단란주점(하슬라 LIVE 7080)의 일부로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비,냉난방설비, 지하주차장(기계식) 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접하고 있는 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 제 1,2종근린생활시설용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남동측으로 대로,북서측으로 소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역,지구단위계획구역(동탄(1)지구)),대로1류(폭 35m-40m)(접함), 소로1류 (폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= 본건 중 201호와 접하는 부분 일부는 201호에서 사용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대 중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건은 영업시간에만 개방이 되므로 개략적인 실측에 의하여 내부구조를 도시하였 으므로 재확인하시기 바람. -본건 중 201호에서 사용중인 부분은 약 37㎡ 정도로 추정되나 내부에서 실측한 면 적이므로 임대계약서상의 면적과 차이가 있을 수 있으므로 재확인하시기 바람. -본건은 201호(전용면적:359.63㎡,공용면적:165.0755㎡,제2종근린생활시설/일반음식 점)에서 201호(전용면적:107.75㎡,공용면적:49.4588㎡)와 202호(전용면적:251.88㎡ ,공용면적:115.6167㎡)로 분할되었으며,201호는 제2종근린생활시설/일반음식점에서 제2종근린생활시설/단란주점으로 표시변경되었음. -본건의 등기사항전부증명서상 전유부분 면적 251.88㎡는 집합건축물대장(전유부,갑 )과 건축물현황도(202호 평면도)에 의하면 제2종근린생활시설(일반음식점)의 면적 이 230.26㎡이며 제2종근린생활시설 입구 홀의 면적이 21.62㎡임. -본건 및 201호 입구의 건축물현황도상 홀로 표시된 부분은 화장실,승강기,계단실 등의 입구와 접하고 있어 복도(통로)의 형태로 이용하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
삼성프라자 2층 202호 230.2600㎡
2023.10.16
2023.10.16
50,000,000 [월]3,700,000
없음
2023.10.04-2025.10.03
이OO
2층 202호 중 21.6㎡
2024.06.10
10,000,000 [월]400,000
2022.11.30.~2024.11.29.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.본건은 201호에서 201호와 202호로 분할되었으며 202호 음식점(리본돼지집) 및 201호 단란주점(하슬라 LIVE 7080)의 일부(약 37㎡)로 사용중임.
2.등기사항전부증명서상 전유부분 면적 251.88㎡는 집합건축물대장과 건축물현황도에 의하면 202호의 면적이 230.26㎡이며 201호 입구 홀의 면적이 21.62㎡이고, 본건 및 201호 입구 는 화장실 등의 입구와 접하여 복도(통로)의 형태로 이용중임(현황조사서와 감정서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
70대 가량 건물관리실 남성 직원 안내에 따르면 리본돼지집이 202호라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 반송동 소재"석우중학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.9. 근저당권
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