1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)(2),(4)(5),(7)-(11)은 대구광역시 동구 진인동 소재 ‘당동마을’ 남동측 인근및 근거리일대에 위치하고 있는 부동산(답,전,대-야영장외, 임야)으로서 부근은 도시근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대, 간헐적 상업지대 및 임야지대 등으로 형성 되어있음.
2) 교통상황=기호(1),(2),(4),(5),(7)-(10):본건까지 공히 일반 차량 등 출입 및 접근 가능하며 도시 근교 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반사정은 보통시됨. 기호(11): 본건까지 일반 차량 등 출입 어려우나 도시 근교에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 본건은 부정형의 토지로서 북서측 하향의 완경사지대에 위치하고 있으며 "야영장" 으로 이용중임. 기호(2): 본건은 부정형의 토지로서 북서측 하향의 완경사지대에 위치하고 있으며 "건부지" 및 일부 "야영장"으로 이용중임. 기호(4): 본건은 부정형의 토지로서 남서측 하향의 완경사지대에 위치하고 있으며 "전"으로 이용중임. 기호(5): 본건은 부정형의 토지로서 북동향 하향의 완경사지대에 위치하고 있으며"건부지" 및 일부 "야영장"으로 이용중임. 기호(7)-(9): 본건은 공히 부정형의 토지로서 북동향 하향의 완경사지대에 위치하고 있으며 "야영장"으로 이용중임. 기호(10): 본건은 부정형의 토지로서 북동향 하향의 완경사지대에 위치하고 있으며 "야영장" 및 일부 "도로"로 이용중임. 기호(11): 본건은 부정형의 토지로서 북동의 급경사를 이루고 있으며 "자연림"으로 이용중임
4) 인접 도로상태=기호(1): 남측으로 현황 약3미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. 기호(2): 남서측으로 현황 약4-5미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. 기호(5)(7)-(9): 상호 인접한 불가분 토지로서 북동측으로 현황 약 4-5미터 가량의 포장도로 에 접하고 있음. 기호(10): 북서측으로 현황 약 3미터 가량의 포장도로에 접하고 있으며, 또한 자체토지내로 약 3미터 가량의 포장도로 개설되어 있음. 기호(11): 현황 "맹지"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(4)(7)-(9):보전녹지지역 , 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도법>,<추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 기호(2)(5):보전녹지지역 , 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도법>,<추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 기호(10):보전녹지지역 , 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 기호(11):보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도법>, <추가기재>보전임지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "야영장" 임. 기호(2)는 공부상 지목이 "대"이나 일부 "야영장"임. 기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"임. 기호(5)는 공부상 지목이 "대"이나 일부 "야영장"임. 기호(7)-(9)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "야영장"으로 이용중임. 기호(10)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "야영장" 및 일부 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 기호(5)(7)-(9)토지는 일단의 개발행위허가를 득하여 농지전용부담금이 납부된 것으로 조사되나 필요시 그 여부에 대하여 재확인 하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=3(가): 경량철골구조 기타지붕 및 파이프 천막지붕 1층 건물로서 사용승인일자: 2019.01.04(개축)/2021.10.18(증축) 외벽: 타일 및 목재사이딩, 천막비닐 마감, 등. 내벽: 벽지 및 목재치장 및 천막비닐과 타일 마감 등. 바닥: 장판지 및 몰탈 마감, 데크마감 등 창호: 샷시 창호 등6(나): 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서 사용승인일자: 2021.06.08 외벽: 징크판넬 마감. 내벽: 타일 마감 등. 바닥: 타일 및 몰탈 마감 등 창호: 샷시 창호임
2) 이용상태=3(가): 야영장시설, 2종근린생활시설(관리소 및 공부상 일반음식점,사무실, 법당 등) 6(나): 야영장시설(화장실, 탈의실, 취사실, 관리실 등)
3) 설비내역=공히 급배수 설비 및 위생설비 되어 있으며, 기호3(가)는 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건물 2동이 소재함.(정상평가)
5) 공부와의 차이=기호3(가)의 증축부분은 공부상 "경량철골구조 기타지붕"이나 실제 "파이프조 천막지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상2) 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.야영장시설 및 근린생활시설임. 목록5,7,8,9 토지는 개발행위허가를 득하여 농지전용부담금이 납부된 것으로 조사되나 필요시 그 여부에 대한 확인 요망. 이동용이한 컨테이너 있음(평가제외). 목록1,4,7,8,9 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
2024.1.12.자 문화예술정보주식회사로부터 일반음식점,야영시설에 대한 공사대금채권 141,790,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적 부동산은 별첨 사진과 같이 야영장, 캠핑장 임. 목록 1. 지상에 제시외 컨테이너 1동, 비닐하우스 1동, 창고 1동이 각 소재함. 목록 3. 건물 중 1층 24.82평망미터 건물은 소재불명 임. 공부상 야영장시설이나 은가사라는 이름의 사찰의 법당과 부대시설, 및 주방 등으로 구성되어 있고, 제시외 이동식 컨테이너 1동과 비가림 설비가 소재함. 목록 4.는 고추, 당파 등 농작물이 식재된 밭임. 목록 5. 관리실 부지로서 일부는 야영장으로 이용되고 있고, 목록 6. 건물은 관리실로 이용되고 있음. 목록 7~9은 공부상 전, 답이나 현황은 나대지 상태임. 목록 10.은 공부상 임야이나 현황은 야영장 임. 목록 11.은 자연임야로서 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘 나 기타 지상물의 소재 여부는 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)(2),(4)(5),(7)-(11)은 대구광역시 동구 진인동 소재 ‘당동마을’ 남동측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 유류보일러.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(228,005,479원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경109272(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.13.근저당권(목록1~10)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
