1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 "서울상도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물내 제2층 제201호로서외벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등창호: 샷시창호 마감 등
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, CCTV 등 설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 북측 하향의 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성한 2필지일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 기호2도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 등기사항전부증명서상 접수일자 2023년3월7일 주택임차권(임차보증금 340,000,000원,임대차계약일자 2020년11월20일 주민등록일자 2021년1월22일 점유개시일자 2021년1월24일확정일자 2020년11월25일) 등기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.1.22.
2020.11.25.
340,000,000
있음
2021.1.24.~
매각물건명세 비고
정나예 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 9번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 "서울상도초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 9번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.3.25.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
