[서초구 내곡동 아파트] 서울시 서초구 헌릉로8길 58, 104동 경매대행 <2024타경106267> 서울시 아파트 경매

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[서울시 서초구 아파트경매] 서울시 서초구 헌릉로8길 58, <2024타경106267>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
서울시 서초구 헌릉로8길 58,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
서울중앙지방법원(2024타경106267)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,715,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,715,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경106267 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 8계 ☎ 530-1818
소 재 지	서울특별시 서초구 헌릉로8길 58, 104동 8층801호 (내곡동,서초더샵포레) 지도 보기				서울중앙지방법원 8계 ☎ 530-1818
사건번호	2024 타경 106267	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	1,715,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.03.26
최저입찰가	(100%) 1,715,000,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2024.03.27
입찰보증금	원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2024.06.11
경매청구금	583,108,797원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	101.78㎡(30.79평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	헌릉로8길 58	대지권 미등기	㎡
건물	헌릉로8길 58	8층801호 (내곡동,서초더샵포레) 철근콘크리트구조	101.78㎡ (30.79평)

진행	(입찰5일전)

2024-10-23 진행

(100%) 1,715,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 "서울언남초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제8층 제801호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: -창호: 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 난방설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 부정형의 완경사로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 간선도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접함), 도로(2016-06-15)(접합), 보행자전용도로(2016-06-15)(접합), 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준조전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상.
- 대상물건은 등기사항전부증명서(집합건물)상 대지권이 미등기된 상태로서, SH서울주택도시공사 사실조회 회신서(수납부-3852)에 따르면 분양계약자는 공유대지지분을 포함하여 분양받았으며, 분양대금을 완납하여 사살상 대지권을 취득한 점,『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제20조(전유부분과 대지사용권의 일체성) 규정, 구분건물의 일반적인 거래관행상 건물 및 대지권이 일체로 거래되는 점 등에 따라 대상물건에 대한 토지의 대지권이 적정하게 이전정리 될 것을 전제로 건물 및 적정대지권을 일괄로 정상평가 하였으니 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
민OO	전부	2018.12.04	2억원 2018.12.4./1억7천만원2021.2.26.	2024.06.04	370,000,000	없음	2018.12.10.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 -분양계약자는 분양대금을 완납하여 사실상 대지권을 취득하였으며, 별지 서울주택도시공사 사실조회 회신서 참고

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 서초구 내곡동 소재 "서울언남초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.10.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	2,243,666,667원	2,331,685,224원	100 %	1회
6개월	26건	1,979,269,231원	1,891,308,972원	100 %	1.1회
12개월	50건	2,076,200,000원	1,888,314,737원	50 %	1.3회