본 건은 서울시 강남구 봉은사로 170, 4층418호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.3.24.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 242,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 154,880,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선 "언주역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제4층 제418호로서,외벽:인조석 및 외장 타일 마감 등창호:샷시 창호 등으로 마감함.
4) 이용상태=본건은 오피스텔(주거용)로 이용 중임.< 후면"내부구조도"참조 >
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 세장형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 약 8미터, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 건축선
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
418호
2022.02.25
2022.2.3.
2024.06.19
267,000,000
있음
2022.2.25.~2024.2.24.
매각물건명세 비고
김예슬:신청채권자임. 농협은행 주식회사는 임차인 김예슬의 보증금반환채권 중 일부(240,000,000원)에 대한 질권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선 "언주역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 2번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.24.근저당권
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