1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은다세대주택,연립주택,아파트,공원,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2013년 2월 4일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건중제4층 제402호로외벽:치장타일,석재붙임 및 스톤코트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호마감등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=동측과 북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접함),항공표면<공항시설법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임553(2023년 6월 1일) 임차보증금: 186,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.04.01 주민등록일자: 2021.05.31 점유개시일자: 2021.05.31 확정일자: 2021.05.13 임차권자: 옥경순(710110-*******),경기도 부천시 부천로436번길 24, 402호
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
옥OO
전부
2021.05.31
2021.05.13.
186,000,000
있음
2021.05.31.~
매각물건명세 비고
옥경순 : 임대차보증금반환채권 금 186,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사 가 202 4. 01. 05. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음. 주택도시보증공사로부터 2024. 11. 01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 6. 8. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말
소 확약서 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 6. 8. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말
소 확약서 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 8. 19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
