1) 위치 및 주위환경=부천시 심곡동 소재 "부천대성병원" 서측 인근에 위치하는 오피스텔 "세웅파크힐" 제4층 제401호로서 인근은 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
2) 교통상황=경인전철 "부천역"이 남측 근거리에 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 업무시설 및 공동주택 건물 내 제4층 제401호로서외벽 : 콘크리트 위 치장타일 등 마감창호 : 알미늄 및 프라스틱창호임.
4) 이용상태=공부상 용도 오피스텔임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=심곡동 368-6, 368-7, 368-27 및 368-30 4필1단의 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 아스콘포장 소로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 방화지구, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
전부
2021.03.12.
2021.02.15.
288,000,000
있음
2021.03.12.~
매각물건명세 비고
배범중 : 임대차보증금반환채권 금 288,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 01. 16. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사로부터 2024. 03. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 03. 24. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부천시 심곡동 소재 "부천대성병원" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 03. 24. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8. 29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
