언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 52,400,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 33,536,000원입니다.
사건번호는 2024타경30412이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "백산마을" 동측 인근에 위치하며,부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 부근 환경은 보통정도임.
2) 교통상황=본건까지 중소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 단위세대로서사용승인일: 2005.06.01외벽: 모르타르위 페인트마감,내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등창호: 새시창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. (현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하여 외부관찰 및 주민 탐문 등에 의하였음.)
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 완경사지내의 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 구암두문로(아스팔트포장도로)와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)공히제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 임대관계는 이해관계인의 부재로 부득이 조사치 못하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
101호 전부
2015.03.30.
2015.03.30.
55,000,000
있음
2015.04.03.~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.06.28.임, 위 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권을 이 사건 경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 양수하였고, 2024.01.16. 배당요구함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.06.28.등기) 있음(임차보증금 55,000,000원, 주민등록일자
2015.03.30., 확정일자 2015.03.30.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말
소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "백산마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.06.28.등기) 있음(임차보증금 55,000,000원, 주민등록일자
2015.03.30., 확정일자 2015.03.30.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말
소되지 아니하고 매수인에게 인수됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.29.[압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
