1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 남구 봉덕동에 소재하는 "남구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전면 상가, 후면 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=주변 완경사지대이나, 자체 지반은 평탄한 사다리형 토지로서, "다가구주택용지" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 약4-5m 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음.
1) 건물의 구조=(가): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2014.12.16.) 외벽: 석재타일 붙임, 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=(가): 다가구주택
3) 설비내역=(가): 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=(가): 의뢰목록상 "498-15, 498-16 위 지상", "다가구주택(4가구)"이나, 실제 "498-15 위 지상", "다가구주택(5가구)"임
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
301호
2023.11.06
없음
문OO
2023.11.27
없음
최OO
2014.12.01
있음
한OO
201호 전부
2014.12.01.
2015.03.13.
2024.04.05
55,000,000
있음
2015.03.20.~현재
문OO
202호
2021.07.26
없음
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:임차인 최연화에 대한 내용임(201호).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.제시외 건물 포함 매각.
목록2 “498-15, 498-16 위 지상”, “다가구주택(4가구)이나, 실제 ”498-15 위 지상“, ”다가구주택(5가구)임(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지는 목록2.다가구주택의 부지임.
목록 2.건물은 별지 사진과 같이 로즈빌이라는 4층 다가구주택으로 1층은 주차장이며 2층 2개가구(201호, 202호) 3층 2개가구(301호, 302호) 4층 1개가구(501호)로 총 5가구로 구성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 남구 봉덕동에 소재하는 "남구청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 776,880,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,279,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
(목록1)2014.07.25.근저당권
(목록2)2015.02.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
