[목포시 상동 근린주택] 전라남도 목포시 옥암로 71 (상동,제1동) 경매투자문의 <2024타경628> 전라남도 근린주택 경매

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[전라남도 목포시 근린주택경매] 전라남도 목포시 옥암로 71 <2024타경628>

이 물건의 사건번호는 2024타경628 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
소 재 지	전라남도 목포시 옥암로 71 (상동,제1동) 지도 보기				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
사건번호	2024 타경 628	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	2,008,544,340원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.02.05
최저입찰가	(70%) 1,405,981,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2024.02.06
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.05.07
경매청구금	132,327,143원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,049.45㎡(317.46평)	토지면적	555.30㎡(167.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상동 873-2	대	555.3㎡ (167.98평)
건물	옥암로 71	1층 미용실	167.74㎡ (50.74평)
	옥암로 71	2층 사진관	167.74㎡ (50.74평)
	옥암로 71	3층 주 택	145.04㎡ (43.87평)
	옥암로 71	1층 사진관	164.81㎡ (49.86평)
	옥암로 71	2층 사진관	164.81㎡ (49.86평)
	옥암로 71	3층 주 택	164.81㎡ (49.86평)
제시외건물	상동 873-2	채양	25 ㎡(7.56평) 포함
	상동 873-2	채양	19.3 ㎡(5.84평) 포함
	상동 873-2	채양	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	상동 873-2	보일러실	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	상동 873-2	보일러실	6.8 ㎡(2.06평) 포함

진행	(입찰40일전)

2024-10-21 유찰

(100%) 2,008,544,340원

2024-12-02 진행

(70%) 1,405,981,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 "목포제일여자고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 상가, 학교, 숙박시설 등이 소재하는 중심상업지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태= 세장형 평지의 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태= 본건 북동측으로 광대로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 지구단위계획구역,가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 "내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 2(가) : 철근콘크리트조 기와지붕 3층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지, 인테리어마감.
창호 : 샤시창호임.
3(나) : 철골조 및경량기포콘크리트블럭조 스라브판넬지붕 3층 건물로서 외벽 : 경량기포콘크리트 내벽 : 벽지, 인테리어마감.
창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태= 2(가) : 1층 : 미용실, 2층 : 사진관, 3층 : 주택이나 현황은 1층,3층은 공실, 2층은 메이크업하우스로 이용중임.
3(나) : 1층 -2층 : 사진관, 3층 : 주택이나 현황은 3층 공실임.
3) 설비내역= 2(가),3(나) : 급배수설비, 위생설비, 주택부분 난방설비 구비됨.
4) 부합물 및 종물= 별지 "내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이= 기호(가)건물은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 기와지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO	2층 중 8.9㎡	2021.11.02	2021.11.02	2024.02.26	10,000,000 [월]300,000	없음	2021.10.31.~2023.10.31
안OO		2018.02.26				없음
김OO	1, 2층	2015.11.09	무	2024.02.23	100,000,000 [월]2,750,000	없음	2015.11.10~현재까지
곽OO	2층 중 26㎡		없음	2024.02.22	5,000,000 [월]300,000		2023.04.20~2024.04.20
강OO		2018.04.10				없음	2018.04.10.- 2019.04.09
최OO		2023.05.18			10,000,000	없음	2023.05.15.-2025.05.15.
매각물건명세 비고		강전근 : 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성 김이슬 : 사업자등록신청일자는 현황조사서 기재에 의함 안웅열 : 전입세대 확인서 내용을 토대로 작성 최종화 : 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성, 소유자로 추정됨

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상 위에 기호(2,3) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)은 기호(2,3)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 제시외 건물(ㄱ- 경량철골조 콘크리트지붕 채양) (ㄴ- 경량철골조 넥산지붕 채양) (ㄷ- 경량철골조 기와모형지붕 채양) (ㄹ- 판넬조 판넬지붕 보일러실) (ㅁ- 판넬조 판넬지붕 보일러실)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 목포시 상동 소재 "목포제일여자고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,008,544,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,327,143원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 5. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	926,781,650원	520,580,950원	56.16 %	2회
6개월	7건	721,925,443원	397,020,400원	55.06 %	3.1회
12개월	15건	526,821,484원	270,839,520원	51.33 %	3.2회

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