언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 53,811,200원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 26,367,000원입니다.
사건번호는 2023타경543020이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=인천대로(종전 경인고속국도) 변의 소로를 주 진입도로로 통행하는 지역으로서 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 아스콘포장의 로폭 6미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 합법적 벽돌조 슬래브지붕의 단층주택이 소재하며, 소유자는 피상속인으로 추정됨.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2003.04.23
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
3. 지상에 등기사항전부증명서상 '장요당'의 소유로 등재된 합법적 제시 외 건물 1동(㉠연와조 스라브즙 1층 주택(23.93㎡)이 있으나, 매각에서 제외함
4. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음(최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 면적은 현존하는 건물(수봉남로6-116) 부분으로 예측되나 정확한 면적, 경계 등은 별도의 측량을 필요로함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 8. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
