1) 위치 및 주위환경=이 건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교’북측 인근에 위치하는 통칭 서상상가 4층 401호, 402호, 5층 501호, 502호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 4층 401호, 402호, 5층 501호, 502호로서, 외벽: 화강석 및 치장타일 붙임 마감 등 창호: 새시창호 입니다.
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 기호(1)은 제2종근린생활시설(제조업소), 기호(2-4)는 근린생활시설(기술계학원)으로 되어 있습니다.
5) 설비내역=제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 2필일단의 사다리 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측으로 소로2류, 북측으로 소로3류와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 193-6번지 : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>2) 193-7번지 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서상지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
402호
2023.11.20
5,000,000 [월]600,000
없음
2021.08.06 ~ 2023.08.05
이OO
402호
2023.02.14(주민등록상 전입일)
없음
주OO
402호
없음
없음
2024.01.15
5,000,000 [월]350,000
있음
2022.08.08 ~ 2024.08.08
하OO
402호
2022.02.15
10,000,000 [월]300,000
없음
2022.02.15 ~ 2024.02.14
주OO
402호
2015.12.17
5,000,000 [월]450,000
있음
2015.11.24 ~ 2016.11.24
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1(401호); `비엔치과기공소` 공작소
목록2(402호); 집합건축물대장상 `근린생활시설(기술계학원)`
목록3(501호); `안전소방`사무실
목록4(502호); `(주)해인개발`사무실
각층 복도에 화장실이 설치되어 있고 1호 및 2호가 공동으로 사용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대항력 있는 임차인 있을 수 있음."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.03.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
