[성북구 하월곡동 다세대/빌라] 서울시 성북구 종암로32길 12, 에이동 경매컨설팅 <2023타경118743> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 성북구 다세대/빌라경매] 서울시 성북구 종암로32길 12, <2023타경118743>

서울북부지방법원 경매2계 2023 타경 118743

이 물건의 사건번호는 2023타경118743 (서울북부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 2계 ☎ 02-910-3672
소 재 지	서울특별시 성북구 종암로32길 12, 에이동 9층905호 (하월곡동,갤럭시하월곡) 지도 보기				서울북부지방법원 2계 ☎ 02-910-3672
사건번호	2023 타경 118743	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	150,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.18
최저입찰가	(80%) 120,000,000원	채 무 자	백OOO	개시결정일	2023.12.26
입찰보증금	원	소 유 자	백OOO	배당종기일	2024.03.07
경매청구금	142,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	11.37㎡(3.44평)	토지면적	4.15㎡(1.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	종암로32길 12	595.0 분의 4.15	4.15㎡ (1.26평)
건물	종암로32길 12	9층905호 (하월곡동,갤럭시하월곡) 철근콘크리트구조	11.37㎡ (3.44평)

진행	(입찰32일전)

2024-10-29 유찰

(100%) 150,000,000원

2024-12-03 진행

(80%) 120,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ‘서울도시과학기술고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(4호선 길음역, 6호선 월곡역)이 소재 하는 등 교통여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 내 9층905호로서,(사용승인일:2020.10.07)
외벽 : 외장석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 등고평탄한 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 9미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	9층905호	2021.2.19.	2022.3.21.	2024.02.27	149,000,000	있음	2021.2.19.~2023.6.14.
김OO	9층905호	2021.02.19.	2021.01.12., 2022.3.21.(증액 7백만원)	2024.02.02	149,000,000	있음	2021.02.19.~2023.02.18.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 1. (김기웅) : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.2.28.임 2. 주택도시보증공사(김기웅) : 임차인 김기웅의 임차보증금반환채권 대위변제자로서 이 사건 신청 경매채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 2023.2.28.자 주택임차권등기 : 대항력 있는 등기권자로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ‘서울도시과학기술고등학교’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구1번 2023.2.28.자 주택임차권등기 : 대항력 있는 등기권자로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	316,012,564원	239,324,808원	75.63 %	2.2회
6개월	42건	308,195,574원	218,839,776원	70.78 %	3.5회
12개월	69건	310,656,726원	233,315,671원	75.16 %	2.9회