1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울특별시 서북병원" 동측 인근에 위치하며 주변환경으로는 다세대연립주택, 단독주택, 병원등 공공시설, 학교 등이 혼재함
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스 정류장 및 서울지하철 6호선 역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 다세대주택, 도시형생활주택, 단지형다세대 5층 중 1층 102호 로서외벽 : 적벽돌 조적 및 돌붙임 등으로 마감내벽 : 벽지로 마감창호 : 샤시창임
4) 이용상태=다세대 공동주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스개별난방, 엘리베이터, 주차장 등 설비되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로 등고 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용됨
7) 인접 도로상태등=동측으로 중로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
전부
2021.07.05
2021.06.18
2024.05.27
285,000,000
있음
2021.07.05-2023.07.05
매각물건명세 비고
백현민 : 1. 주택도시보증공사가 주택임대차보호법에 의해 임차인 백현민의 권리를 승계(양수)하고 권리신고 및 배당요구서(2024.05.27.자)를 제출함 [승계(양수)한 임대차보증금: 285,000,000원]
2. 을구 순위 5번 주택임차권등기의 등기권리자 백현민과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 백현민은 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 8. 2. 등기) 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2021.7.5 확정일자 2021.6.18) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울특별시 서북병원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 8. 2. 등기) 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2021.7.5 확정일자 2021.6.18) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.3.13 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
