1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 소재 "하중동사거리" 남서측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 아파트단지들이 위치하고 있는 ‘아파트지대’로 인근, 근거리에 서강초, 신석초, 신수중, 광성고, 홍익대 등 교육시설이 소재하고 광흥창역 주변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 북동측 인근에 지하철6호선 ‘광흥창역’이, 인근 ‘서강로’, ‘독막로’, ‘토정로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 제104동 내제10층 제1003호로,외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등,창호 : PVC창호 등임.
4) 이용상태=‘아파트’로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중에 있음.
7) 인접 도로상태등=아파트 단지내 도로는 북측으로 중로(‘토정로’)에 연계되어 있고 북서측, 남동측으로 보행로가 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=하중동 101:제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 역사문화특화경관지구(2019-04-18) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 건축선(2019-03-14) 하중동 102:제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 건축선(2019-03-14)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2022.11.01
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 소재 "하중동사거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 966,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,521,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
1,293,727,273원
1,269,791,691원
100 %
0.9회
6개월
16건
1,277,562,500원
1,241,123,109원
100 %
0.9회
12개월
44건
1,095,169,191원
1,021,975,165원
100 %
0.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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