이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 강화군 길상면 길직리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 "길직1리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 사다리 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 2), 3), 4), 5) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 6) : 부정형 완경사의 토지로서, 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1), 4), 5), 6) :본건 남서측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 2), 3) :현황 맹지 상태이나, 지적도상 일련번호 5)에 접함. ※일련번호 2), 3)은 개발행위허가를 득한것으로 강화군청 건축허가과에 문의하여 확인하였는바, 허가승인 및 취소상태 등 자세한 개발행위허가 사항은 강화군청에 재확인 바람.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호 2), 3), 4), 5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호 6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1~5는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
3.목록2,3은 건축·대수선·용도변경 허가를 득한 것으로 강화군청 건축허가과에 문의하여 확인하였는바, 자세한 사항은 강화군청에 재확인 요함.
4.목록4,6 경계 상에 공부상 등재되지 않은 소유자미상의 제시외건물(컨테이너) 등이 소재하나, 이는 이동 가능한 것으로 판단되어 본 평가에서는 이에 구애됨이 없이 토지만 평가하였음
5.목록1(을구 9,12) , 목록2(을구1,4), 목록3(을구1,4), 목록4(을구1,4),목록5(을구1,4),목록6(을구11,14)의 각요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며, 말소기준권리 이후의 권리라도 말소촉탁의 대상이 아님.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 전체적으로 야산밑, 도로 옆에 위치하며, 콘크리트 축대를 쌓아 평탄(목록1제외)작업을 하여 택지를 조성한 것으로 보임.
- 각 목록에 대한 설명과 모양은 사진설명,지적도 참조.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 "길직1리마을회관" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(74,746,575원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경557439(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
