1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산3동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(더 써밋 에이동 4층 402호)으로서 주위는 공동주택 및 오피스텔, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입가능하고 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "경인교대입구역"이 소재하는 등 제반교통여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 8층 건내 4층 402호로서외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등바 닥 : 강화마루 마감 등창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=기준시점 현재 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 내진설계 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형의 저지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 기준시점 현재 임차권설정등기 되어 있으나 다른 임차인이 거주중이며 전입세대열람내역서와 상이하니 경매 진행시 참고 바랍니다. 1) 임차권자-최xx, 임차보증금 : 금246,000,000원2) 전입세대 열람내역-최초 전입자 : 권영근, 전입일자 : 2020.12.18. 등록구분 : 거주자
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2021.04.07.
2021.03.19.
246,000,000
있음
2021.04.07.
주OO
전부
2021.04.07.
2021.03.19.
2024.06.24
246,000,000
있음
2021.04.07.~2023.09.11.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:최석하) : 주택임차권자 최석하(임차권등기일은 2023.06.20.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자인바, 이 사건 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.07.19.자)를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 8층 공동주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산3동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
