[광주시 쌍령동 다세대/빌라] 경기도 광주시 중앙로22번길 10, 102동 경매컨설팅 <2023타경5191> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 광주시 다세대/빌라경매] 경기도 광주시 중앙로22번길 10, <2023타경5191>

감정가는 152,000,000원입니다만 최저입찰가는 106,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ◈ 위치 : 경기도 광주시 중앙로22번길 10, 102동 4층401호 (쌍령동,미래센스빌)
    ◈ 유 형 : 다세대/빌라
    ◈ 사건번호 : 2023 타경 5191
    ◈ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원 경매1계

이 물건의 사건번호는 2023타경5191 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
소 재 지	경기도 광주시 중앙로22번길 10, 102동 4층401호 (쌍령동,미래센스빌) 지도 보기				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
사건번호	2023 타경 5191	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	152,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.11.09
최저입찰가	(70%) 106,400,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.11.10
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.01.15
경매청구금	76,108,622원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	48.39㎡(14.64평)	토지면적	46.78㎡(14.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중앙로22번길 10	537.0 분의 46.78	46.78㎡ (14.15평)
건물	중앙로22번길 10	4층401호 (쌍령동,미래센스빌) 철근콘크리트구조	48.39㎡ (14.64평)

진행	(입찰31일전)

2024-10-28 유찰

(100%) 152,000,000원

2024-12-02 진행

(70%) 106,400,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "광주푸른초등학교" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건내 4층 401호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지 도배 및 일부 타일마감.
창호: 하이새시 창호임.
*내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
4) 이용상태=다세대주택(방3. 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 사용중임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 급탕설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 6미터, 남측으로 노폭6 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 특별대책지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
*내부의 이용상태, 설비내역은 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
ZHOO		2021.04.30				있음
BAOO		2023.08.11				없음
매각물건명세 비고		BANDONG M*** : 주민센터에서 발급한 외국인체류확인서상 성명의 뒷자리는 확인이 불가함 ZHENG F*** : 주민센터에서 발급한 외국인체류확인서상 성명의 뒷자리는 확인이 불가함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인종을 누르고 현관문을 두드려도 응답이 없음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 광주시 쌍령동 소재 "광주푸른초등학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 18. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89건	245,364,539원	151,112,180원	61.63 %	2.1회
6개월	155건	241,354,800원	151,131,327원	62.66 %	2.2회
12개월	223건	239,273,516원	150,759,347원	62.76 %	2.1회