본 건은 전북도 무주군 무주읍 내도리 2146에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 무OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.7.27. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 37,874,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 25,981,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 소재 "전도마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야, 묘지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 일부 묘지 및 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=맹지로서 인접지를 통하여 진·출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 사진용지와 같이 기호 1)일부 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=의뢰목록 및 공부상 지목은 전이나, 현황 일부 묘지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 지상에 분묘 1기 소재함
- 공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부 '묘지'임
- 최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 전이지만 경작 흔적이 없이 수풀이 우거져 있는 토지로 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 내도리 소재 "전도마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야, 묘지 등이 혼재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.7.27. 근저당권
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