[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 덕양구 유산길37번길 <2024타경64191>
경기도 고양시 덕양구 유산길37번길에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 54.91㎡(16.61평)입니다. 토지면적은 45.11㎡(13.65평)입니다.
사건번호는 2024타경64191이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 180,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 88,200,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "서울경찰수련장" 남서측 인근에 위치하며,주위는 연립 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 지하1층/지상4층 건물 내 제3층 제301호로서,2017년 7월 18일 사용승인되었으며- 외벽 : 치장석 마감 등 임. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 임. - 창호 : 새시창호 등 임.
4) 이용상태=공동주택 (다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=현장조사 시 포착된 특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
301호 전부
2022.03.23.
2021.01.29.
177,000,000
있음
2021.02.10.부터
매각물건명세 비고
최원석:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2024.05.28. 배당요구를 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항증명서상 을구 3번 2023.4.26. 제57848호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 최원석의 채권양수인인 신청
채권자 주택도시보증공사가 2024.08.16.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말
소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 4층 공동주택(다세대주택)임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "서울경찰수련장" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
