1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "고양오금초등학교" 북동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 아파트단지, 연립주택단지 및 단독(다가구)주택단지, 각종 근린생활시설,학교 및 공원, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남서측의 오금로변에 노선버스 정류장이소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=사용승인일 2020.11.26.인 벽식구조 경사지붕 지하1층/지상4층 공동주택(연립주택),테라비아타인삼송 103동 중 3층 303호로서,외벽: 치장벽돌 및 석재판넬붙임 마감 등내벽: 벽지도배, 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등창호: PVC(하이)샷시 및 알미늄샷시 창호 등임.
4) 이용상태=연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 테라스, 드레스룸, 파우더룸, 팬트리, 발코니,현관 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 열병합방식 지역난방설비, 승강기설비등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현황 연립주택건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약15m 및 약8m 내외 포장도로에 각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-18)(다진유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오금초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지) <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람. ② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
303호 전부
2021.03.02.
2021.03.02.
2024.04.01
650,000,000
있음
2021.03.02.부터 2023.03.02.까지
매각물건명세 비고
김순득 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 650,000,000, 전입일자 2021.03.02. 확정일자 2021.03.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
벽식구조 경사지붕 4층 공동주택(연립주택)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "고양오금초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 노선버스 정류장. 경사지붕. 지역난방. 열병합. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 650,000,000, 전입일자 2021.03.02. 확정일자 2021.03.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.02. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
536,000,000원
359,554,500원
66.98 %
1.5회
6개월
3건
640,666,667원
439,669,667원
68.59 %
1.3회
12개월
3건
640,666,667원
439,669,667원
68.59 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[고양시 덕양구 다세대/빌라] 경기도 고양시 덕양구 오금로 33, 경매투자문의 <2024타경67022> 경기도 다세대/빌라 경매
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