1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 서측에 위치하고 부근은 아파트단지, 주상용 및 상업용건물, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장 및 지하철역(시흥능곡역-서해선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 8층 805-1호로서, 외 벽: 석재마감, 내 벽: 몰탈위페인트 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.
4) 이용상태=근린생활시설로 인접한 상가와 같이 벽체구분없는 상태로 브런치까페의 일부로 이용중임.
5) 설비내역=공동위생/급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 시설을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 노폭 약 25미터 및 20미터, 남측으로 6미터 및 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장시설(옥내-자주식 114대) 되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2021-05-07)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
센텀시티 805-1호 45.0000㎡
2022.12.22.
미상
미상 [월]미상
없음
2022/06/10~2027/06/09
주OO
센텀시티 805-1호 45.1000㎡
2022.08.17
미상
미상 [월]1,500,000
없음
2022/08/02~2027/07/01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 경계벽이 제거되어 인접한 상가와 벽체구분없이 브런치까페의 일부(주방)로 이용중임.
2. 대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 11.153㎡임)이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
경계벽이 제거되어 다른 호수와 함께 음식점 경영에 사용되고, 목적부동산은 주방으로 사용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
