1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안3동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 가동 건물내 지하층 1호로서,외벽 : 적벽돌 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3)토지 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선 지구(사업 완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건물등기사항전부증명서상 소재지가 인천광역시 미추홀구 주안동 860-39번지 및 동소 860-56번지, 동소 860-63번지에 걸쳐 소재하는 것으로 되어 있으나, 집합건축물대장상 동소 860-39번지에만 소재하는 것으로 등재되어 있어 서로 상이하여 현황과 일치하는 집합건물등기사항전부증명서를 기준하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
본건 등기사항전부증명서상 소재지가 인천광역시 미추홀구 주안동 860-39, 860-56, 860-63번지에 걸쳐 소재하는 것으로 되어 있으나, 집합건축물대장에는 동소 860-39번지에만 소재하는 것으로 등재되어 현황과 일치하는 등기사항전부증명서를 기준으로 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안3동행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안3동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.30. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
