최근본 물건
[서울시 관악구 다가구주택경매] 서울시 관악구 봉천동 961-20 <2024타경113821>
2024타경113821
서울중앙지방법원의 경매 목적물로 감정가 2,136,781,320 0 100% 2,136,781,320 - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
이 물건의 사건번호는 2024타경113821 (서울중앙지방법원)입니다
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입 찰 일
(오늘입찰)
진행상태 : 신건 서울중앙지방법원 4계☎ 530-1816
소 재 지
서울특별시 관악구 봉천동 961-20
지도 보기
사건번호
2024 타경 113821
물건번호
1 물건용도
다가구주택
감정평가액
2,136,781,320원
채 권 자
관OOO
사건접수일
2024.07.11
최저입찰가
(100%) 2,136,781,320원 채 무 자
최OOO
개시결정일
2024.07.15
입찰보증금
원
소 유 자
최OOO
배당종기일
2024.09.30
경매청구금
850,904,880원
경매방법
유찰횟수
0회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
406.00㎡(122.82평 )
토지면적
181.30㎡(54.84평 )
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
봉천동 961-20
대
181.3㎡ (54.84평)
건물
봉천로 308-12
1층 다가구주택
39.14㎡ (11.84평)
봉천로 308-12
2층 다가구주택
89.91㎡ (27.20평)
봉천로 308-12
3층 다가구주택
67.84㎡ (20.52평)
봉천로 308-12
4층 다가구주택
67.84㎡ (20.52평)
봉천로 308-12
5층 다가구주택
63.44㎡ (19.19평)
봉천로 308-12
옥탑1층
38.75㎡ (11.72평)
봉천로 308-12
옥탑1층
8.68㎡ (2.63평)
제시외건물
봉천로 308-12
주택일부
5.92
㎡(1.79평) 포함
봉천로 308-12
주택일부
6.84
㎡(2.07평) 포함
봉천로 308-12
주택일부
9.24
㎡(2.80평) 포함
봉천로 308-12
주택일부
8.4
㎡(2.54평) 포함
2024-10-30
진행
(100%) 2,136,781,320 원
1) 위치 및 주위환경=지하철2호선/신림선 [신림역] 북동측 인근(8번출구 기준 직선거리 약 450m)에 위치하고 있음"봉천로" 및 "남부순환로" 노변은 근린생활시설 중심의 주상용지이며 그 후면은 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주거지대로 본건은 후면 주거지대 내에 위치함
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스 및 마을버스가 정차하는 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 보통인 편임
3) 형태 및 이용상태=인접 도로 및 대지와 비교적 등고 평탄한 세장형의 토지임다가구주택의 건부지로 이용 중임
4) 인접 도로상태=남측으로 폭3m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 임
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상 건물의 종물 내지 부합물에 해당하는 제시외건물이 존재함별첨 "건물감정평가요항표" 참고
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로외벽 : 인조석 타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등임
2) 이용상태=1층 2개호, 2/3/4/5층 4개호, 옥탑층 3개호의 원룸주택 형태로 이용 중임(이는 공부와의 차이 있으며 아래 내용 참고 바람)
3) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 입구보안설비 등 되어 있음
4) 부합물 및 종물=1층, 5층, 옥탑층에 공부상 등재되지 아니한 제시외물건 존재하며 소재 위치, 주건물과의 관계 등을 고려할 때 본 건물과 종물 내지 부합물로 판단되어 별도로 평가하였음종물 내지 부합물의 성격으로 평가대상 토지 및 건물 가격에 미치는 영향은 별무함
5) 공부와의 차이=1,2층은 공부상 근린생활시설 / 옥탑층(6층)은 공부상 다락이나 현재 원룸주택형태로 사용 중인 것으로 보이며, 5층 확장부 및 옥탑층 다락의 주거용 이용 및 확장부는 현재 위반건축물로 건축물대장에 등재되어 있음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=각 호 임대중인 것으로 탐문되고 있으나 그 구체적인 사실관계 미상이며 3개호(202,301,304)는 주택임차권등기 되어 있음건물과 관련된 사항은 평가의견서 및 도면, 사진 등을 참고하시기 바람
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엄OO
501호
2023.2.20.
2023.2.20.
2024.08.02
120,000,000
없음 2023.2.18.~2025.2.17.
이OO
203호
2023.3.27.
2023.3.27.
2024.08.27
50,000,000
없음 2023.3.27~2025.3.26.
이OO
403호
2023.8.30.
2023.7.25.
2024.07.26
150,000,000
없음 2023.8.29.~2025.8.28.
전OO
404호
2021.11.29.
2021.11.3.
2024.08.05
150,000,000
없음 2021.11.30.~2025.11.29.
조OO
301호
2021.11.26.
2021.10.25.
2024.08.02
150,000,000
없음 2021.11.28.~2023.11.27.
최OO
303호
2022.3.2.
2022.2.8.
2024.09.09
120,000,000
없음 2022.2.28.~2025.2.27.
최OO
102호
2023.11.9.
2023.11.10.
2024.07.31
30,000,000
없음 2023.11.10.~2024.11.9.
안OO
601호
2020.7.14.
2020.7.14.
2024.08.12
110,000,000
없음 2020.7.1.3.~2024.7.12.
신OO
401호
2022.7.28.
2022.7.4.
2024.09.13
130,000,000
없음 2022.7.29.~2026.7.28.
송OO
603호
2020.5.1.
2020.5.8.
2024.07.29
120,000,000
없음 2020.5.1.~2024.7.29.
석OO
503호
2022.1.3.
20220103
2024.08.29
50,000,000
없음 2022.1. 3.~
박OO
302호
2021.11.26.
2021.10.22.
2024.09.02
170,000,000
없음 2021.11.26.~2025.5.25.
박OO
304호
2021.10.15.
2021.8.30
2024.09.11
160,000,000
없음 2021.10.17.~2023.10.16.
노OO
504호
2022.2.14.
2022.2.14.
2024.07.30
110,000,000
없음 2022.2.12.~2024.7.30
김OO
402호
2022.7.14.
2022.6.20.
2024.08.19
170,000,000
없음 2022.7.10.~2024.8.19.
김OO
201호
2023.5.1.
2023.5.1.
2024.08.01
70,000,000
없음 2023.4.29.~2025.4.25.
김OO
502호
2022.1.27.
2022.1.27.
2024.08.20
130,000,000
없음 2022.1.27.~2026.1.27.
김OO
204호
2023.6.30.
2023.6.30.
2024.07.31
50,000,000
없음 2023.6.28.~2025.6.29.
김OO
101호
2024.1.8.
2024.1.8.
2024.08.01
10,000,000
없음 2024.1.8.~2025.1.8.
김OO
602호
2022.4.18.
2022.4.18.
2024.07.30
50,000,000
없음 2022.4.16.~
강OO
202호
2019.12.23.
2019.12.23.
2024.08.30
120,000,000
없음 2019.12.21.~
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원 입니다. 10:00 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
지하철2호선/신림선 [신림역] 북동측 인근(8번출구 기준 직선거리 약 450m)에 위치합니다 . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 21 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 2019.4.23.근저당권
2. 2019.11.1.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,179,495,896원
1,020,377,933원
100 % 2.4회
6개월
6건
1,019,579,913원
879,664,944원
87900 % 2.3회
12개월
8건
1,201,672,993원
1,076,411,227원
100 % 2회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(13건 )
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 1533-9 건물: 240.49㎡(72.75평) 토지: 129.30㎡(39.11평)
사건번호 : 2023 104615 감정가 1,585,836,450 원 1회 ,80% ) 최저가 1,268,669,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 196-198 건물: 495.47㎡(149.88평) 토지: 245.00㎡(74.11평)
사건번호 : 2023 2733 감정가 3,025,550,674 원 0회 ,100% ) 최저가 3,025,550,674 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 1675-8 건물: 323.94㎡(97.99평) 토지: 121.50㎡(36.75평)
사건번호 : 2023 6216 감정가 1,460,562,500 원 0회 ,100% ) 최저가 1,460,562,500 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 41-416 건물: 334.16㎡(101.08평) 토지: 136.00㎡(41.14평)
사건번호 : 2023 5466 감정가 1,835,145,140 원 0회 ,100% ) 최저가 1,835,145,140 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 98-12 건물: 332.90㎡(100.70평) 토지: 153.00㎡(46.28평)
사건번호 : 2023 6179 감정가 1,578,817,080 원 0회 ,100% ) 최저가 1,578,817,080 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 1521-17 건물: 321.18㎡(97.16평) 토지: 116.30㎡(35.18평)
사건번호 : 2024 3474 감정가 1,778,373,060 원 0회 ,100% ) 최저가 1,778,373,060 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 644-19 건물: 340.90㎡(103.12평) 토지: 175.00㎡(52.94평)
사건번호 : 2024 1850 감정가 2,150,992,640 원 1회 ,80% ) 최저가 1,720,794,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 908-20 건물: 341.83㎡(103.40평) 토지: 132.20㎡(39.99평)
사건번호 : 2024 112385 감정가 1,830,503,540 원 1회 ,80% ) 최저가 1,464,403,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 장군봉9길 12 (봉천동,이-샤르망 5차)
사건번호 : 2024 1492 감정가 1,722,423,840 원 2회 ,64% ) 최저가 1,102,351,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 1690-8 건물: 476.79㎡(144.23평) 토지: 182.10㎡(55.09평)
사건번호 : 2023 5367 감정가 2,601,812,360 원 1회 ,80% ) 최저가 2,081,450,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 100-86 건물: 347.67㎡(105.17평) 토지: 155.00㎡(46.89평)
사건번호 : 2024 2181 감정가 1,861,915,260 원 1회 ,80% ) 최저가 1,489,532,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 인헌길 126 (봉천동,라온퍼스트빌)
사건번호 : 2024 108997 감정가 3,153,385,960 원 1회 ,80% ) 최저가 2,522,709,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 봉천동 178-80
사건번호 : 2023 117840 감정가 1,553,239,020 원 0회 ,100% ) 최저가 1,553,239,020 원
[관악구 봉천동 다가구주택] 서울시 관악구 봉천동 961-20 경매문의 <2024타경113821> 서울시 다가구주택 경매
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