지하철2호선/신림선 [신림역] 북동측 인근(8번출구 기준 직선거리 약 450m)에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=지하철2호선/신림선 [신림역] 북동측 인근(8번출구 기준 직선거리 약 450m)에 위치하고 있음 "봉천로" 및 "남부순환로" 노변은 근린생활시설 중심의 주상용지이며 그 후면은 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주거지대로 본건은 후면 주거지대 내에 위치함
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스 및 마을버스가 정차하는 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 보통인 편임
3) 형태 및 이용상태=인접 도로 및 대지와 비교적 등고 평탄한 세장형의 토지임 다가구주택의 건부지로 이용 중임
4) 인접 도로상태=남측으로 폭3m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 임
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상 건물의 종물 내지 부합물에 해당하는 제시외건물이 존재함 별첨 "건물감정평가요항표" 참고
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로 외벽 : 인조석 타일 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등임
2) 이용상태=1층 2개호, 2/3/4/5층 4개호, 옥탑층 3개호의 원룸주택 형태로 이용 중임 (이는 공부와의 차이 있으며 아래 내용 참고 바람)
3) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 입구보안설비 등 되어 있음
4) 부합물 및 종물=1층, 5층, 옥탑층에 공부상 등재되지 아니한 제시외물건 존재하며 소재 위치, 주건물과의 관계 등을 고려할 때 본 건물과 종물 내지 부합물로 판단되어 별도로 평가하였음 종물 내지 부합물의 성격으로 평가대상 토지 및 건물 가격에 미치는 영향은 별무함
5) 공부와의 차이=1,2층은 공부상 근린생활시설 / 옥탑층(6층)은 공부상 다락이나 현재 원룸주택형태로 사용 중인 것으로 보이며, 5층 확장부 및 옥탑층 다락의 주거용 이용 및 확장부는 현재 위반건축물로 건축물대장에 등재되어 있음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=각 호 임대중인 것으로 탐문되고 있으나 그 구체적인 사실관계 미상이며 3개호(202,301,304)는 주택임차권등기 되어 있음 건물과 관련된 사항은 평가의견서 및 도면, 사진 등을 참고하시기 바람
서울중앙지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
