1) 위치 및 주위환경=가. 일련번호 1), 일련번호 2) 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 나. 일련번호 3), 일련번호 4) 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=가. 일련번호 1), 일련번호 2) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 나. 일련번호 3), 일련번호 4) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 15분 내외 거리에 지하철 2호선 "까치산역" 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=가. 일련번호 1), 일련번호 2) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호 및 제6층 제602호로서,(사용승인일: 2021.01.11) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등,내벽: 타일 및 벽지 마감 등,창호: 하이샷시 창호 마감 등 임. 나. 일련번호 3), 일련번호 4) 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제503호 및 제6층 제603호로서,(사용승인일: 2020.10.26) 외벽: 치장벽돌 및 화강석 붙임 마감 등,내벽: 타일 및 벽지 마감 등,창호: 하이샷시 창호 마감 등 임.
4) 이용상태=일련번호 1), 2), 3), 4) 각 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=일련번호 1), 2), 3), 4) 각 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기시설, CCTV 시설, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가. 일련번호 1), 일련번호 2) 세장형의 토지로서, 2필지가 일단의 도시형생활주택(단지형 다세대주택)및 근린생활시설 부지로 이용중임. 나. 일련번호 3), 일련번호 4) 사다리형의 토지로서, 2필지가 일단의 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=가. 일련번호 1), 일련번호 2) 본건 북서측으로 노폭 약 7미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 나. 일련번호 3), 일련번호 4) 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=가. 일련번호 1), 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 나. 일련번호 3), 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2023-04-13)(지구단위계획구역 지정 재열람공고) 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물전부
2020.12.31.
2020.12.11.
275,000,000
있음
2020.12.31. ~
주OO
전부
2020.12.31.
2020.12.11.
2023.11.07
275,000,000
있음
2020.12.31.~ 2023.01.03.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 김대섭의 임대차보증금반환채권 승계인임(중복사건의 채권자).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대확인서 및 주민등록표등본과 상가건물임대차현황서, 등기사항전부증명서 등에 의하여 각 작성 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
