1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물 내 제2층 제204호외 21개 호수로서(사용승인일 : 미승인상태임.) 외벽 : -내벽 : -창호 : -
4) 이용상태=기호(2 - 21)은 공부상 "공동주택"으로 이용중인 것으로 추정됨. 기호(22, 23)은 공부상 "근린생활시설"로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1) 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "공동주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호1) 토지는 동측으로 화곡로59길에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대미상임. (2) 본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 미승인 건물로서, 귀 법원에서 제시한 근거(사건번호 : 2023카단201928)에 따라 감정평가하였으며, 추후 감정평가의 전제되는 내용 등의 변경이 있는 경우 해당 감정내용과 달라질 수 있음을 참고하시기 바람. (3) 본건은 토지에 대한 호별 대지권이 미정리된 상태로서 추후 적정 대지권 지분이 정리될 것을 전제로 하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (4) 본건은 현장조사일 기준으로 유치권행사중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 목록 1~23번 일괄매각
- 감정평가 및 현황조사시 공사가 중단된 상태임(감정서 및 현황조사서 참조)
- 목록 2~23번 : 민법 제365조에 의한 토지 근저당권의 건물경매신청사건으로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
- 감정가는 각 호별 대지권이 미등기된 상태이나 추후 적정대지권이 취득될 것을 전제로 평가한 금액
- 2024.03.07. 이상기,임대원, 정병복, 주식회사 영화핸드레일, 최근순 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.04.25. 주식회사 대성케이제이, 도연이엔지 주식회사, 주식회사 청해기전, 최광진 유치권신고 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.07.02. 박봉섭 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 7층 공동주택 건물로 건물은 완공되었으나 일반세대가 아직 미입주 상태로 유치권자 유영각(소방설비)외 여러업체(5~6개 업종)가 유치권을 행사하며 점유 사용하고 있는 상태임.
건물외벽에 유치권 행사중이라는 현수막이 걸려 있고(별첨 사진참조), 일부세대 출입문에도 유치권 행사중이라는 안내문이 붙어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.15.근저당권(목록1)
2024.01.19.근저당권(목록 2~23)
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