2024타경103844 | 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제204호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2024타경103844 (서울남부지방법원)입니다
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서울남부지방법원 9계
2024 타경 103844 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제204호
물건종별
다세대/빌라
채권자
고OOO
감정가
7,008,000,000 원
대지권
457.90㎡(138.51평)
채무자
주OOO
최저가
(100%)7,008,000,000 원
건물면적
684.95㎡(207.20평)
소유자
주OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
4,956,000,000 원
비고
이건 부동산은 7층 공동주택 건물로 건물은 완공되었으나 일반세대가 아직 미입주 상태로 유치권자 유영각(소방설비)외 여러업체(5~6개 업종)가 유치권을 행사하며 점유 사용하고 있는 상태임.
건물외벽에 유치권 행사중이라는 현수막이 걸려 있고(별첨 사진참조), 일부세대 출입문에도 유치권 행사중이라는 안내문이 붙어 있음.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 7일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/10/29
7,008,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.06.15.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
화곡동 1100-4
대
457.9㎡ (138.51평)
건물
화곡동 1100-4
제2층 제204호 철근콘크리트구조
23.34㎡ (7.06평)
화곡동 1100-4
제2층 제203호 철근콘크리트구조
31.09㎡ (9.40평)
화곡동 1100-4
제2층 제202호 철근콘크리트구조
34.80㎡ (10.53평)
화곡동 1100-4
제2층 제201호 철근콘크리트구조
24.00㎡ (7.26평)
화곡동 1100-4
제3층 제301호 철근콘크리트구조
24.00㎡ (7.26평)
화곡동 1100-4
제3층 제302호 철근콘크리트구조
34.80㎡ (10.53평)
화곡동 1100-4
제3층 제303호 철근콘크리트구조
31.09㎡ (9.40평)
화곡동 1100-4
제3층 제304호 철근콘크리트구조
23.34㎡ (7.06평)
화곡동 1100-4
제4층 제401호 철근콘크리트구조
24.00㎡ (7.26평)
화곡동 1100-4
제4층 제402호 철근콘크리트구조
34.80㎡ (10.53평)
화곡동 1100-4
제4층 제403호 철근콘크리트구조
31.09㎡ (9.40평)
화곡동 1100-4
제4층 제404호 철근콘크리트구조
23.34㎡ (7.06평)
화곡동 1100-4
제5층 제501호 철근콘크리트구조
24.00㎡ (7.26평)
화곡동 1100-4
제5층 제502호 철근콘크리트구조
34.80㎡ (10.53평)
화곡동 1100-4
제5층 제503호 철근콘크리트구조
31.09㎡ (9.40평)
화곡동 1100-4
제5층 제504호 철근콘크리트구조
23.34㎡ (7.06평)
화곡동 1100-4
제6층 제601호 철근콘크리트구조
24.00㎡ (7.26평)
화곡동 1100-4
제6층 제602호 철근콘크리트구조
32.70㎡ (9.89평)
화곡동 1100-4
제6층 제603호 철근콘크리트구조
29.20㎡ (8.83평)
화곡동 1100-4
제6층 제604호 철근콘크리트구조
23.34㎡ (7.06평)
화곡동 1100-4
제7층 제1호 철근콘크리트구조
53.78㎡ (16.27평)
화곡동 1100-4
제7층 제2호 철근콘크리트구조
69.01㎡ (20.88평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
4) 이용상태=기호(2 - 21)은 공부상 "공동주택"으로 이용중인 것으로 추정됨. 기호(22, 23)은 공부상 "근린생활시설"로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1) 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "공동주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호1) 토지는 동측으로 화곡로59길에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대미상임.
(2) 본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 미승인 건물로서, 귀 법원에서 제시한 근거(사건번호 : 2023카단201928)에 따라 감정평가하였으며, 추후 감정평가의 전제되는 내용 등의 변경이 있는 경우 해당 감정내용과 달라질 수 있음을 참고하시기 바람.
(3) 본건은 토지에 대한 호별 대지권이 미정리된 상태로서 추후 적정 대지권 지분이 정리될 것을 전제로 하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
(4) 본건은 현장조사일 기준으로 유치권행사중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.06.15.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 1~23번 물건 일괄매각
- 감정평가 및 현황조사시 공사가 중단된 상태임(감정서 및 현황조사서 참조)
- 물건 2~23번 : 민법 제365조에 의한 토지 근저당권의 건물경매신청사건으로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
- 감정가는 각 호별 대지권이 미등기된 상태이나 추후 적정대지권이 취득될 것을 전제로 평가한 금액
- 2024.03.07. 이상기 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.03.07. 임대원 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.03.07. 정병복 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.03.07. 주식회사 영화핸드레일 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.03.07. 최근순 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.04.25. 주식회사 대성케이제이 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.04.25. 도연이엔지 주식회사 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.04.25. 주식회사 청해기전 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.04.25. 최광진 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 2024.07.02. 박봉섭 유치권신고서하였으나 그 성립여부는 불분명함
서울남부지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
