1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 남서측 인근에 위치한 구분건물로서부근은 전통시장, 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철7호선 "광명사거리역"10번 출입구와 연결되는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하6층/지상9층 건 내 지하1층 1140호로서 인접호수와구분가능한 벽체 없음. 외 벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등,내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=벽체 구분 없이 애완용품 판매점의 일부 등으로 이용 중임.(후첨 "사진용지" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "상업용 건부지"임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로는 왕복5차선 포장도로와 접하고 북동측으로는 노폭 약 4미터 보행자도로와접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 문화시설(도서관및문화시설), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 시장, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1.)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 바닥장판 등으로 인하여 육안에 의한 바닥표지 및 건물번호표지 등의 확인이 어려움.
[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가서에 의하면, 인접호수와 구분가능한 벽체 구분 없이 애완용품 판매점의 일부로 이용중이라고 기재되어 있음.
- 2024.08.12. 보정서에 따르면, 관리사무소 확인결과 일시적으로 독립성을 상실한 것으로 건축물현황도를 근거하여 복원이 용이하다고 기재되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 경계벽이 없이 오픈되어 있는 상가임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(을구 1번, 2004.09.17. 구분지상권 설정)."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.13. 근저당권
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