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2024타경57213 | 경기도 광명시 오리로 970, 지하1층1140호 (광명동,광명크로앙스) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경57213 (수원지방법원 안산지원)입니다
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 수원지방법원 안산지원 2계 |
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| 2024 타경 57213 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 광명시 오리로 970, 지하1층1140호 (광명동,광명크로앙스) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
신OOO |
감정가 |
33,000,000 원 |
| 대지권 |
1.56㎡(0.47평) |
채무자 |
구OOO |
최저가 |
(70%)23,100,000 원 |
| 건물면적 |
5.03㎡(1.52평) |
소유자 |
구OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
19,192,275 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 경계벽이 없이 오픈되어 있는 상가임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/31 |
33,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/12/05 |
23,100,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.07.13. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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오리로 970 |
3317.2 분의 1.56 |
1.56㎡ (0.47평) |
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건물
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오리로 970 |
지하1층1140호 (광명동,광명크로앙스) 철골철근콘크리트구조 |
5.03㎡ (1.52평) |
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경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/철골철근콘크리트조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 남서측 인근에 위치한 구분건물로서
부근은 전통시장, 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위
환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철7호선 "광명사거리역"
10번 출입구와 연결되는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하6층/지상9층 건 내 지하1층 1140호로서 인접호수와
구분가능한 벽체 없음.
외 벽: 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등,
내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=벽체 구분 없이 애완용품 판매점의 일부 등으로 이용 중임.(후첨 "사진용지" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어
있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "상업용 건부지"임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로는 왕복5차선 포장도로와 접하고 북동측으로는 노폭 약 4미터 보행자도로와
접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30m-35m)
(접합), 문화시설(도서관및문화시설), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 시장, 상대
보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(2013-04-22)(녹야유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비
촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1.)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 바닥장판 등으로 인하여 육안에 의한 바닥표지 및 건물번호표지 등의 확인이 어려움.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.07.13. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
-대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(을구 1번, 2004.09.17. 구분지상권 설정). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 감정평가서에 의하면, 인접호수와 구분가능한 벽체 구분 없이 애완용품 판매점의 일부로 이용중이라고 기재되어 있음.
- 2024.08.12. 보정서에 따르면, 관리사무소 확인결과 일시적으로 독립성을 상실한 것으로 건축물현황도를 근거하여 복원이 용이하다고 기재되어 있음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
9건 |
32,111,111원 |
7,856,889원 |
24% |
4.1회 |
| 6개월 |
16건 |
33,000,000원 |
7,569,500원 |
23% |
4.5회 |
| 12개월 |
19건 |
32,736,842원 |
8,149,053원 |
25% |
4.3회 |
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