1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 원평초등학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,다가구 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 버스정류장이, 근거리에 호남선 서대전역이, 원거리에 대전지하철 서대전네거리역이 있어 교통상황 편리한 편임.
3) 형태 및 이용상태=평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건의 북측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(성심유치원)에 속하고,소로2류에 접함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(통칭 "강남빌")으로서,사용승인일 : 2019.12.27. (2020.05.21 1층 제1종근린생활시설 18.13㎡ 증축) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 미장석재 붙임 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알루미늄 이중창호 등임.
2) 이용상태=1층 근린생활시설["은#붙임머리"], 다가구주택 계단실, 2층∼5층 다가구주택 20가구(각층5가구) 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범설비, 승강기, 지상주차장 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=확장 발코니, 각 주택 창호의 철제 방호망, 화단, 무인택배함 등이 있음.(사진 참조)
5) 공부와의 차이=본건 건물 5층은 건축물대장에 사무소로 등재되어 있으나, 실제 다가구주택 5가구(2층∼5층모두 동일, 총20다가구)로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=다가구주택 대부분 및 1층 근린생활시설이 임대중인 것으로 보이나, 상세한 임대내역 미상이며,각층 다가구주택의 내부는 점유자 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등을 통한일반적 이용상황을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 참가시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(2OO
202호
2022.07.08
2022.05.27
2024.04.26
100,000,000
없음
2022.06.15~2024.06.14
(2OO
203호
2023.01.06
2022.12.15
2024.02.16
90,000,000
없음
2023.01.06~2025.01.05
(2OO
204호
2020.02.13
2020.02.13
2024.04.09
90,000,000
없음
2020.02.26~현재
(3OO
303호
2022.01.10
2021.12.01
2024.03.12
95,000,000
없음
2022.01.10~2024.01.09
(3OO
302호
2020.04.03
2020.03.10
2024.02.13
90,000,000
없음
2020.03.25~2024.03.24
(3OO
301호
2020.02.11
2020.02.10
2024.04.16
85,000,000
없음
2020.02.10~2024.02.06
(2OO
205호
2022.06.02
2022.05.06
2024.03.12
95,000,000
없음
2022.05.26~2024.05.25
(3OO
304호
2022.03.10
2022.02.14
2024.03.12
98,000,000
없음
2022.03.04~2024.03.02
(3OO
305호
2020.11.30
2020.11.10
2024.02.15
89,250,000
없음
2020.11.27~2024.11.27
(4OO
401호
2020.03.13
2020.02.21
2024.02.29
105,000,000
없음
2020.03.13~2024.03.12
(4OO
402호
2020.03.02
2020.02.12
2024.03.12
85,000,000
없음
2020.03.05~2022.03.04
(4OO
403호
2022.09.20
2022.09.02
2024.03.21
100,000,000
없음
2022.09.19~2024.09.18
(4OO
404호
2022.02.03
2022.01.10
2024.02.15
100,000,000
없음
2022.02.03~현재
(4OO
405호
2020.02.28
2020.02.14
2024.02.26
90,000,000
없음
2020.02.29~2026.02.28
(5OO
501호
2023.06.14
2024.02.16
2024.03.15
30,000,000 [월]300,000
없음
2023.06.13~2024.06.12
(5OO
502호
2022.10.07
2022.10.07
2024.02.16
70,000,000
없음
2022.09.30~2024.09.30
(5OO
504호
2024.02.20
2024.02.20
2043.03.14
40,000,000 [월]200,000
없음
2023.03.10~2025.03.10
(5OO
505호
2023.05.22
2023.05.22
2024.03.08
60,000,000
없음
2023.04.20~2025.04.19
김OO
405호
2020.02.28
없음
김OO
304호
2022.03.10
없음
김OO
201호
2020.05.29
없음
서OO
401호
2020.03.13
없음
이OO
404호
2022.02.03
없음
임OO
305호
2020.11.30
8,925만원
없음
임OO
402호
2020.03.02
없음
장OO
203호
2023.01.06
9천만원
없음
정OO
303호
2022.01.10
없음
정OO
301호
2022.08.05
없음
차OO
205호
2022.06.02
없음
홍OO
501호
2023.10.30
없음
황OO
502호
2022.10.07
없음
(2OO
201호
2020.05.29
2020.06.01
2024.02.16
90,000,000
없음
2020.05.29~2024.05.28
(1OO
101호
2024.04.17
5,000,000 [월]350,000
2022.09.20~2024.09.20
매각물건명세 비고
(301호)안희경 : 주택임차권 등기일은 2024.01.29.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-건물 5층 건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나, 실제 다가구주택(5가구(2층~5층 모두 동일, 총20다가구)로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
301호 정해영(22.8.5.), 302호 김필경(20.4.3.) 303호 정진경(22.1.10.), 304호 김예준(22.3.10.), 401호 서동민(20.3.13.), 402호 임은총(20.3.2.), 403호 지승연(22.9.20.), 404호 이민규(22.2.3.), 405호 김영신(20.2.28.), 501호 이은강(23.6.14.)과 동거인 홍준표(23.10.30), 502호 황가영(22.10.7.), 505호 윤상미(23.5.22.)세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
2. 부동산의 현황
- 본건 건물은 1층 상가, 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401-405), 5층(501-505) 이며, A/V 있고, 계단밑에 물품보관 창고 있고, 주출입문 이외에 외부로 통하는 부출입문 있고, 옥상출입문 폐문되어있고, 1층 화단에 제시외 수목(불상) 여러그루 있음
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 중구 유천동 소재 원평초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 33명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1번목록:2019.12.30근저당
2번목록:2019.05.23근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
