[경주시 황성동 다세대/빌라] 경상북도 경주시 유림로5번길 85-30, 3층302호 경매상담 <2024타경722> 경상북도 다세대/빌라 경매

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[경상북도 경주시 다세대/빌라경매] 경상북도 경주시 유림로5번길 85-30, <2024타경722>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상북도 경주시 유림로5번길 85-30,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원 경주지원(2024타경722)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 251,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 175,700,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경722 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
소 재 지	경상북도 경주시 유림로5번길 85-30, 3층302호 (황성동,주건축물제1동) 지도 보기				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
사건번호	2024 타경 722	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	251,000,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.03.04
최저입찰가	(70%) 175,700,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.03.05
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.05.16
경매청구금	21,414,855원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	76.62㎡(23.18평)	토지면적	51.05㎡(15.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	유림로5번길 85-30	513.0 분의 51.05	51.05㎡ (15.44평)
건물	유림로5번길 85-30	3층302호 (황성동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조	76.62㎡ (23.18평)

진행	(입찰25일전)

2024-10-01 변경

(100%) 251,000,000원

2024-10-29 유찰

(100%) 251,000,000원

2024-11-26 진행

(70%) 175,700,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경주시 황성동 "경주시 장애인종합복지관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 영화관,근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트 및 석재마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재, 타일 등 창호: 샷시창호 등 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 등고 평탄한편이며, 주상복합 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전부	2022.12.6.	202211.24.	2024.05.16	금 210,000,000원	있음	2022.12.6. 부터 2024.12.5. 까지
이OO	목록 1번	2022.12.06 (주민등록전입일)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택보증공사는 임차인(이용구)이 채무자에 대하여 가지는 전세금보증금반환채권 및 이에 수반하는 모든 권리를 양수하였음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경주시 황성동 "경주시 장애인종합복지관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 251,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,414,855원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.20. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	382,033,800원	234,167,580원	61.26 %	1.8회
6개월	10건	230,916,900원	146,063,690원	63.48 %	1.6회
12개월	15건	192,744,600원	115,488,127원	59.9 %	2.1회