[서울시 동대문구 주택경매] 서울시 동대문구 전농로29길 19-3 <2024타경105379>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 동대문구 전농로29길 19-3에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
서울북부지방법원(2024타경105379)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 748,178,710원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 748,178,710원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울시립대학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 2미터, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2013-09-05), 가축사육제한구역, 건축허가.착공제한지역, 교육환경보호구역(2019-12-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(해발134미터(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
1) 건물의 구조=목조와즙평가건 1층 주택으로서,외벽: 시멘트 미장 및 일부 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 감정평가서 기재에 의하면 본 건물은 건축물대장상 목조 주택 34.51㎡으로 표기되어 있으나 (측량에 의하지 않은) 실측면적
은 주택을 56.47㎡로 증축하여 사용하고 있는 바, 실측면적에 따른 평가임. 위반건축물 관련사항 및 이에 따른 부담은 별도
확인 요망
[부동산 현황조사서 비고란]
* 단층주택이며 방문시 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여
노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울시립대학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(74,219,178원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경120538(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
