오늘은 서울시 동대문구 이문로 89,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경4493 부동산강제경매사건이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 329,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 263,200,000원입니다.
건물면적은 21.73㎡(6.57평)입니다. 토지면적은 5.63㎡(1.70평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철1호선 "외대앞역" 남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경및 제반조건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선("외대앞역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제14층 1406호외 1개호로서,외 벽: 석재붙임 마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건 공히 아파트(방, 주방, 욕실, 상부수납공간 등)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고편탄한 7필 일단지의 부정형 토지로 "주상용 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=연번 1토지: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과 문의)임. 연번 2토지: 일반상업지역(2014-08-21), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과 문의)<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 연번3토지: 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역임. 연번 4토지: 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른도로(도로일부포함)임. 연번 5토지: 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른도로(도로일부포함)임. 연번 6토지: 일반상업지역(2014-08-21), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)),과밀억제권역임. 연번 7토지: 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2022.10.25.
2022.10.11.
2024.01.11
220,000,000
없음
2022.10.21.부터2024.10.20.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 채무자(소유자) 김진이의 동생 김옥균으로부터 전화와서 경매사건 내용
문의하였음.
* 채무자(소유자) 김진이 전화 진술에 의하면 임차인 이름 및 임차보증금
금액은 기억나지 않는다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철1호선 "외대앞역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 329,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,782,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
