1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역(7호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공동주택, 단독 및 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통정도임.
2) 교통상황=대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상봉역 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 제7층 제704호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호 : 새시창호 마감 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지(공동주택,업무시설,근린생활시설)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉5존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기 타-
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권 등기 있음(임차권등기일 2022. 8. 29.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2020. 7. 24., 확정일자 2020. 6. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사(박성규)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역(7호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권 등기 있음(임차권등기일 2022. 8. 29.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 9. 23. 근저당권
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