[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 행운5길 23-3, <2024타경101224>
본 건은 서울시 관악구 행운5길 23-3, 지하층비01호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 권OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.11.10.압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 127,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 101,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철2호선 "서울대입구역"과각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=본건 소재 건물은 공동주택(다세대주택)으로 지하1층, 지상3층이며 1992.02.19 사용승인되었으며외벽 : 철근콘크리트구조, 연와조임. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=주거용 공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=급수위생설비, 도시가스에 의한 난방설비
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 완경사지로 공동주택(다세대주택)의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 건물의 서측으로 폭6m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 설정(등기사항전부증명서) -임차권자 : 권기성-임차보증금 : 금180,000,000원-임대차계약일: 2019.08.11-기타 : 등기사항전부증명서 참고
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
전부
2019.09.02
2021.08.27
2024.04.05
180,000,000
있음
2019.08.30~2021.08.29
매각물건명세 비고
권기성 : 주택임차권등기일자:2021.10.19
권기성 : 경매신청채권자와 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기(확정일자 임차인의 임대차보증금 전액이 배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉천초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기(확정일자 임차인의 임대차보증금 전액이 배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.10.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
