1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 두학동 소재 "아랫알미마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 자연림임. 기호 4) : 대체로 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호 5) : 대체로 사다리형의 토지로서, 도로 및 하천임.
4) 인접 도로상태=기호 2) : 본건 남측으로 노폭 약 2-3M 내외의 도로를 통해 진출입함. 기호 3) : 지적도상 맹지임. 기호 4) : 지적도상 본건 남측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임. 기호 5) : 본건 남측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고, 본건 일부가 노폭 약 2-3M 내외의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(두학동 석조여래입상)<문화재보호법>. ■ 기호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(두학동 석조여래입상)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(두학동 석조여래입상)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(두학동 석조여래입상)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=기호 3,4)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "과수원"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=시멘벽돌조 및 시멘부럭조 후형스레트지붕 및 기와지붕 및 스레트지붕 2층 건으로서,외벽: 드라이비트, 목재, 몰탈 마감 등,내벽: 벽지, 타일 마감, 페인트 마감 등,창호: 플라스틱 프레이의 창임.
2) 이용상태=주택 및 저장고로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 “사진용지”와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하는 것으로 조사되어, 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄경매 여부 등에 대하여 재확인 하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
타인소유 제시외 차양, 태양광설비, 창고6㎡(목록1), 소나무, 비닐하우스 1동(목록2), 사과나무(목록3,4) 각 매각제외
현황: 목록2 타인소유 제시외 건물로 인하여 제한받을 경우의 가액은 200,160,000원임을 감안하여 입찰, 목록3,4 지목은 임야이나 과수원으로 이용 중임, 목록5 일부 도로로 이용 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
현황 조사 당시 현장에 참여한 거주자 이완덕이 채무자와 매매계약을 하였으나 채무자로부터 매매대금 중 잔금 약 450,000,000원을 받지 못하여 본인이 아직까지 거주중이며 경매 진행 중인 위 두학동 1083 토지와 건물, 산110-3 토지, 산110-4 토지에 각각 근저당설정 300,000,000원을 설정해 놓았으며 매매대금 잔금을 모두 완납받을 경우 다른곳으로 이사갈 것이라고 주장함.(별첨 등기사항전부증명서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 제천시 두학동 소재 "아랫알미마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.28. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
